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妥善处理江田大厦产权证办理

来源:     日期:2026/6/8 14:32:05   

重庆润信投资有限公司于2009年成立。2013年通过重庆市高级人民法院公开拍卖花费近亿元购得重庆市江田大厦5至10楼的所有权,面积共计约3万平方米,是该大厦最大的业主。

江田大厦共有七家业主,分别是:重庆江田房地产开发有限公司(系江田大厦的开发商);重庆润信投资有限公司(5-10楼业主);重庆左岸建筑装饰工程有限公司(该公司全权委托重庆润信投资有限公司处理办证事宜);自然人陈丽(塔楼业主);中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司(4楼业主);重庆圣邦实业发展有限公司(1-3楼业主);重庆迪港贸易有限公司(-1、-2楼车库业主)。

其中有两家办理了房屋产权证,分别是圣邦公司、迪港公司。圣邦公司产权位于大厦1-3楼,系重庆市建设银行公开处置所得,处置前重庆市高法院和建行委托重庆市勘测设计院对1-3楼进行了测量。

润信公司认为,该处置所得就应该以建行公示的测绘面积为准,并依此办证。但圣邦公司在办产权证时为达到多占面积的目的,另行单方委托重庆市平正房地产测量事务所在没有符合法定图纸的情况下,只是根据现状进行了测绘且利用该测绘成果办理了产权证,该测绘报告完全是站在圣邦公司的立场上,将具有公共属性的设备房、消控室、公共走道等面积办证给了圣邦公司,实际产权面积比拍卖时多了300多平方米。

为解决此产权纠纷,江北区政府曾经多次召开协调会并形成“会议纪要”,“会议纪要”明确规定产权面积以重庆市高法院的司法执行解答为准。

迪港公司办证经过如下:迪港公司产权位于大楼负一负二楼车库,其原产权人是隶属观音桥街道重庆华亚企业总公司。其办理产权证面积的依据是根据圣邦公司委托平正所测绘的面积。

在多次协商无果后润信公司向重庆市维护企业权益协会进行反映。

协会在走访了解相关情况后,拟定《关于依法妥善处理江田大厦业主不动产权属登记建议的函》后,向江北区政府去函。

润信公司反映:江田大厦现有7名业主,润信公司于2013年购得5至10楼所有权。重庆市高法院在司法拍卖处置江田大厦的过程中,曾委托重庆市勘测设计院测量,测绘结果用于相关司法裁定。圣邦公司在购得1至3楼后,另行委托第三方出具测绘报告,据此,圣邦公司与车库业主迪港公司办理了产权证。但其他5名业主提出异议,认为第三方测绘报告与重庆市勘测设计院出具的存在矛盾,将具有公共属性的设备房、消控室等划分给办证业主,造成公用面积不足、公共设施无法安置,存在极大安全隐患。江北区政府成立协调小组处理纠纷,但多次协调未果,大厦正常使用受阻,业主两证不齐,经济损失严重。

润信公司认为,应当以市高院司法裁定及江北区政府“会议纪要”为指导,依法勘测,确定大厦专有、共有区域。

协会呼吁江北区政府依法协调,解决各业主房屋产权登记,最大限度减少业主经营损失。协会建议江北区政府依法妥善处理,以维护正常的经济秩序和社会安定团结。

协会的建议函引起了江北区政府的高度重视。2016年10月8日,国庆节刚过上班第一天,江北区委政法委就组织相关部门就润信公司反映的情况做情况介绍,并积极解决协调相关问题。


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